张庭宾的博客

来个金子做的自行车图片和房子

如今房价和金价涨势如虹，均创出历史新高。人们普遍认为，有了房子、有了黄金，就什么都不用怕了。那么，房子和黄金又孰优孰劣呢？近日，两位学者在自己的博客上为了房子和黄金大打口水仗。

《第一财经日报》副主编、黄金学者张庭宾11月9日发表了题为《5年内，两公斤黄金可以买上海一套房》的文章，文章抛出惊人观点：“未来5年内，2公斤黄金可买上海内环线附近约100平方米的房子。”

此文一出，舆论一片哗然。因为上海内环线附近这样的房子现价约200万元人民币，而2公斤黄金的现价仅50万元左右。这意味着，未来5年，金价涨一倍，房价跌一半！这个观点引发了广泛热议，相当部分业内人士和网友都持保留甚至怀疑的态度。

就在该文发表的同一日，著名经济学家郎咸平发表一篇《现在应该买房子还是买黄金？》的博文，针锋相对地指出金价这30年来才涨了30%，是“最差投资品”。郎咸平举例说：“民国初年，5两黄金可买北京一个四合院。一百年后的今天，1公斤的黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院落的一个厕所。”因此，他认为，在通货膨胀即将来临时，买高档房子更容易保值增值。

针对郎咸平的博文，张庭宾11月11日再度发文回应，表示自己文章讨论的是国内房地产和国际黄金价格未来3年至5年的趋势，不是短期的房价和金价的涨跌。他认为短期房价可能还会上涨，但如果上涨30%，那将是最后一波，接下来会暴跌50%以上；金价短期可能有一轮下探1000美元，但不影响中长期涨势。他认为郎咸平博文中所说“为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨”以及“历朝历代，对于一个战乱国家，房地产相对而言是比较保值的”这两句话与历史不符。张庭宾还指出：“怀疑黄金买房论者多，恰说明投资是少数人胜出的游戏。”

在缺乏有稳定收益投资途径的市场中，持续上涨的楼价使得在当下买房防通胀显得无比诱人。比如美国、加拿大等国在上世纪70年代处于严重的高通胀时期，房地产的年均收益率与通胀率呈现高度相关性，购房投资由此一贯被认为是防通胀利器。但或许中国国情和造成通胀的原因各不相同，其结果也会产生惊人的差异。

有专家分析，短期来看，由于担心资产型通胀，楼价短期仍有上涨压力。而从中期来看，保值能力大概仅有3年。毕竟楼价在2006年、2007年快速上涨后只经过2008年的小幅度调整又掉头向上，实际的购买力能不能长期支撑这么快速上涨的楼价是一个疑问。再从长期看，即10年以上。基于中国经济的稳定、长期增长和城市建设的进一步发展，房产才是比较保值的。

而黄金作为被公认的抗通胀利器，自然逃脱不了被“品头论足”的命运。从中国今年猛然增持黄金400吨跻身千吨黄金大国，其他各国也纷纷配置黄金就能看出，全球都将面临防通胀的巨大压力，而黄金肯定是最好的抗通胀商品。据相关人士考证，在古巴比伦时代，一盎司黄金可以购买350条面包。而今天，一盎司黄金仍然可以买到350条左右的面包。在这几千年里，黄金的购买力，保持了让人惊奇的恒定。

房子、黄金的赛跑究竟谁赢，每个人站在不同的角度、运用不同的方法可能会得出不同的结论。面对没有正确答案的问题，每个投资者要琢磨的似乎不是答案，而是想想，这笔赌博，胜算几何？

现在应该是房子比较快吧，两者都不很稳定

买房子还是买黄金？

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是贷款，因为贷款买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财经内容，用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

如今房价和金价涨势如虹，均创出历史新高。人们普遍认为，有了房子、有了黄金，就什么都不用怕了。那么，房子和黄金又孰优孰劣呢？近日，两位学者在自己的博客上为了房子和黄金大打口水仗。

《第一财经日报》副主编、黄金学者张庭宾11月9日发表了题为《5年内，两公斤黄金可以买上海一套房》的文章，文章抛出惊人观点：“未来5年内，2公斤黄金可买上海内环线附近约100平方米的房子。”

此文一出，舆论一片哗然。因为上海内环线附近这样的房子现价约200万元人民币，而2公斤黄金的现价仅50万元左右。这意味着，未来5年，金价涨一倍，房价跌一半！这个观点引发了广泛热议，相当部分业内人士和网友都持保留甚至怀疑的态度。

就在该文发表的同一日，著名经济学家郎咸平发表一篇《现在应该买房子还是买黄金？》的博文，针锋相对地指出金价这30年来才涨了30%，是“最差投资品”。郎咸平举例说：“民国初年，5两黄金可买北京一个四合院。一百年后的今天，1公斤的黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院落的一个厕所。”因此，他认为，在通货膨胀即将来临时，买高档房子更容易保值增值。

针对郎咸平的博文，张庭宾11月11日再度发文回应，表示自己文章讨论的是国内房地产和国际黄金价格未来3年至5年的趋势，不是短期的房价和金价的涨跌。他认为短期房价可能还会上涨，但如果上涨30%，那将是最后一波，接下来会暴跌50%以上；金价短期可能有一轮下探1000美元，但不影响中长期涨势。他认为郎咸平博文中所说“为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨”以及“历朝历代，对于一个战乱国家，房地产相对而言是比较保值的”这两句话与历史不符。张庭宾还指出：“怀疑黄金买房论者多，恰说明投资是少数人胜出的游戏。”

在缺乏有稳定收益投资途径的市场中，持续上涨的楼价使得在当下买房防通胀显得无比诱人。比如美国、加拿大等国在上世纪70年代处于严重的高通胀时期，房地产的年均收益率与通胀率呈现高度相关性，购房投资由此一贯被认为是防通胀利器。但或许中国国情和造成通胀的原因各不相同，其结果也会产生惊人的差异。

有专家分析，短期来看，由于担心资产型通胀，楼价短期仍有上涨压力。而从中期来看，保值能力大概仅有3年。毕竟楼价在2006年、2007年快速上涨后只经过2008年的小幅度调整又掉头向上，实际的购买力能不能长期支撑这么快速上涨的楼价是一个疑问。再从长期看，即10年以上。基于中国经济的稳定、长期增长和城市建设的进一步发展，房产才是比较保值的。

而黄金作为被公认的抗通胀利器，自然逃脱不了被“品头论足”的命运。从中国今年猛然增持黄金400吨跻身千吨黄金大国，其他各国也纷纷配置黄金就能看出，全球都将面临防通胀的巨大压力，而黄金肯定是最好的抗通胀商品。据相关人士考证，在古巴比伦时代，一盎司黄金可以购买350条面包。而今天，一盎司黄金仍然可以买到350条左右的面包。在这几千年里，黄金的购买力，保持了让人惊奇的恒定。

房子、黄金的赛跑究竟谁赢，每个人站在不同的角度、运用不同的方法可能会得出不同的结论。面对没有正确答案的问题，每个投资者要琢磨的似乎不是答案，而是想想，这笔赌博，胜算几何？现在应该是房子比较快吧，两者都不很稳定

黄金的增值，就目bai前中国市场的房地产来讲，是赶不上房地产增值速度的，我记得我懂事时du，黄金是90元一克zhi，现在是二百多，增值了多少呢？但房子，我懂事dao时，才三四百一平米，但现在房价是多少呢？版而且目前还有上涨趋势。当然，一旦打战，什么不动产就不值钱了，黄金还是可以带权着跑。

张庭宾的最新著作

基本信息

书名：中国富人为何变穷：金融危机攻略（在准确预测了美国金融危机、欧债危机之后，张庭宾再度预测中国即将遭遇金融危机，预警80%的中国富人将因此变穷，而改变命运的对策尽在这本攻略中！）

ISBN：978-7-111-46309-2

作者：张庭宾、艾经纬

出版时间：2014.4

页数：232

出版社：机械工业出版社

出版机构：华章经管

内容简介

继2006年年初预测美国金融危机，2010年预测主权债务危机后，中华元智库创办人张庭宾再次预警：中国在未来1～3年内将遭遇金融危机，中国富人中70%～80%的人群很可能被打回原形。如何避免这种悲剧发生在你的身上？

张庭宾在书中指出，必须摆脱过去30年致富的路径依赖，在财富思维上发生根本转变，由原来的“单边做多”转向“做空做多两手硬”；由“鸡蛋都放在人民币篮子中”转向“全球全品种资本配置”；由“依赖政府官员分配财富”到“依靠智者保驾护航”，以度过未来财富最动荡的时期。此书还给出了未来几年财富保值增值的指导思路和具体建议。基本信息

书名：美元复兴十年？or中国痛苦十年？（继先后成功预测美国金融危机、中国股灾后和主权债务危机后，张庭宾再次果敢预言中国难免经济金融危机。时寒冰特别推荐！）

ISBN：978-7-111-44304-9

作者：张庭宾　等

出版时间：2013.11

页数：292页

出版社：机械工业出版社

出版机构：华章经管

内容简介

2008年美国金融危机，2010年欧债危机，中国将是下一个危机爆发地。

2008年年底，“救美国就是救中国”论者甚嚣尘上，对内进行了三轮大规模基建投资，严重透支民力；对外不惜巨资救助美欧，严重透支国力。中国经济奇迹的三大动力——世界工厂、房地产市场化和人民币泡沫也正盛极而衰，危机难免。

这意味国人追求的美国式“高物质享乐+低精神水平”模式将终结，势必转向“低物质+高灵魂”新平衡，国人将面临政治体制、经济结构和生活方式的十年痛苦转型，不适应者注定被淘汰。

中国物价为何比美国还高，还有我们政府如何去调控好

因为ZG主要考虑5%精英们的物价，复调控他们，让他们赚得足，买得起，

而万恶的美帝国主制义考虑的是70%的人们，让他2113们买得起房，看得起病，上得起学，葬得起坟。

中国的房价调控是比现在更低，5261而不是让所有的老百姓买得起，

教改是收得更多，市场化的4102更彻底1653，而不是提供更好的教育服务，

改革？为谁改？

因为中国和美国政治体制不同，来1个是个人说了算，谁反对就弄死谁；1个是集体讲道理讨论。自

一个是2成人掌握国家8成财富；一个是8成人掌握6成财富。

一个是bai讲究方向du正确；一个是讲究追求真理。

一个是封杀舆论；一个是提倡自由。

你知道为什么zhi了吧？

本答案为涉及敏感字、指名道姓；也不希望对号入座，如您不dao爽，敬请忽略！

中国物价为何比美国还高?

来源：华声论坛参考文摘

美国给中国印发纸币,这些纸币为美国老百姓换来了所需要的各种商品。

很多去过美国的人发现,美国除人工服务费很贵之外,绝大部分商品的价格(绝对价格)是低于中国的,有些商品的价差之大,令人瞠目结舌。像苹果的产品,iPhone3GS16G在美国是599美元,而中国联通引进的同一款货,开价6999元人民币。戴尔INSPIRON14型号的电脑,中国的官方价格是5799元人民币,美国的官方价格是549.95美元。还有吉他,譬如泰勒110型号初级入门吉他,中国的价格是5200元人民币,而美国的价格是579.95美元。

更离谱的是汽车,同样一辆奔驰S600,在中国要222万元人民币,在洛杉矶的一个汽车网上,笔者查到的价格是147450美元。如果折算成人民币,刚好是100万多一点。也就是说美国的奔驰车比中国要便宜一半。如果是丰田卡罗拉1.8升,在美国的价格是15350美元,中国同样配置的价格是14.98万人民币,中国要贵5万元左右。

日用品方面,美国人吃穿用都离不开MADEINCHINA,但奇怪的是,中国造的东西,一离开中国反而变得便宜了。例如里维斯牛仔裤Levi's505,广东东莞生产的,它在中国商场价格是899元人民币,在美国的亚马逊网站上开出的价格是24.42美元,合人民币166元,价格相差5.4倍。阿迪达斯的一双男式复古休闲鞋,中国的市场价是615元人民币,而美国亚马逊网站上的价格是27.62美元,合187元人民币,价格相差3.2倍。

经济学家时寒冰曾经在其博客中如此描述他最近的美国之行:“到美国后才发现,美国除人工服务之外,绝大部分商品的价格(绝对价格)是低于中国的,有些商品的价差之大,有点瞠目结舌。”正因为中美商品价格上的差距,所以国内出现了不少“代购”一族,专门到海外买便宜货。

而人力资源服务机构ECA在2009年6月的调查也可以加以印证——继日本东京等4个城市之后,北京、上海、香港成为亚洲生活消费最为昂贵的城市。京、沪、港三市分别从上年度的全球104、111和98位,飙升至26、28和29位。在被调查的亚洲城市中,前十名中国城市占了半壁江山——北京、上海、香港、深圳、广州。此外,天津等10个城市也排进了前30名。

这已经是一种极不正常的现象,“工资向非洲看齐,生活成本向欧美看起”。

中国**的管理成本太高

存在就是合理的,世界上存在的异常现象,一定会有合理的解释,中国的高物价现象也不例外。

《第一财经日报》副总编辑张庭宾认为,中国最容易被人反复提起的是“劳动力价格”的比较优势,但最容易被人忽略的是“国家宏观管理成本”的比较劣势,正是这个比较劣势造成了中国的畸形物价。

中国的宏观管理成本(其中主要是**成本)是全世界最高的。张庭宾认为,2009年中国财政收入(包括土地转让费)已达GDP的30%左右,这个比例在全球只有北欧个别国家能达到。然而,与中国所不同的是,瑞典等北欧国家是全球最高福利的国家,他们享受“从摇篮到坟墓”的全部社会保障。而中国是世界低福利的国家,教育、医疗、养老、住房等大部分都要国民自己负担。

中国宏观管理成本在过去20年内日益膨胀,行政开支和**投资不断扩张。当前**行政开支、投资分别占到财政支出的18%和25%左右,在世界各国中遥遥领先。由于行政开支属于损耗性支出,加上**投资效率极为低下,其投入产出率低于0.5,这使得大量国民财富在经济循环中被损耗,退出了经济流通,使得中国银行业的货币乘数不断下降,最低甚至达到3.5(国际上一般为8)。为保证经济活动的必要流动性,央行不断超发货币,形成了人民币实际购买力的对内贬值,民间总体购买力的不断相对收缩的现象。

加上市场经济带来的资本寻租,使得日益高昂的行政投资成本等,常常通过公权力转嫁到社会公众和守法企业身上,英国《金融时报》中文网专栏作家魏城惊人地发现:从中国大陆运货到美国的运费,竟然比从广州运货到北京还便宜!原因何在?竟然是权力腐败:由于中国大陆铁路货运超负荷,流通商要想申请一个车皮的指标,运费之外的额外费用竟然高达5000到5万人民币之间;高速公路运输也不便宜,一位常年从广州送货到北京的司机说,广州到北京的高速公路,一路的过路费就有1400元人民币,除此以外,还要有大约7000元人民币的额外费用,这个费用不是汽油费,也不是汽车修理费,是什么费用大家用脑子去想。

这些因权力腐败所造成的成本,自然也都被摊到产品价格中去了,最后由消费者埋单。看来,腐败之害,不仅体现在政治方面,也体现在经济方面。也就最终形成了中国商品比美国还贵的奇怪现象。

美国玩转的魔方

由于中国一直实施的是出口导向优先政策,中国每出口1美元商品,国内就要按照汇率比大约1比7来增发7元人民币来平衡,目前中国外汇储备大约2.3万亿美元,国内由此增发的人民币超过16万亿元,相当于2008年3.4万亿市场货币流通量(M0)的近5倍,这些由出口结汇投放的巨额货币,全部以通货膨胀的方式转嫁到了老百姓头上,造成老百姓手中货币的大幅度贬值,物价自然会相应大幅度上涨。

于是我们在中国看到一个荒谬的现象:中国出口商品越多,赚取外汇越多,老百姓反而活得越累。而我们既把商品出口到了国外,由出口商品换取的美元也借给了美国,把由此增发的人民币留在了国内市场上,变成了没有任何商品做基础的“废纸”。由于这些增发的“废纸”与现有货币一样流通,必然会造成现有货币大幅贬值和物价大幅上涨。结果就是中国老百姓不仅损失掉了出口商品那部分财富,连手里的货币财富都在遭受贬值损失。(http://bbs.voc.com.cn/topic-2394685-1-1.html)

反观美国情况,恰恰与中国相反,美国市场上的货币流向了中国,中国的商品流入了美国市场,由于市场上货币减少商品增加,必然导致物价下降,美国老百姓手里的钱便能购买更多商品。

如果是站在中美两国老百姓的立场上——而不是站在国家立场上——看待这个问题将更加清楚,中国老百姓生产的商品,被美国老百姓用美元买走了,美元被中国**拿走了;美国老百姓得到了商品,中国**得到了美元,而中国老百姓唯一得到的,就是手里现有货币的贬值。结果就是,美国给中国印发纸币,这些纸币为美国老百姓换来了所需要的各种商品,中国则相反,用这些纸币从中国老百姓手里换走了所生产的各种商品。而形成这个财富魔方中最关键的环节,就是货币增发和商品增加之间的分离:新增加的商品流向了美国等西方国家,新增发的货币却留在了中国市场上,不断稀释着老百姓手里货币的购买力。