上海迪斯尼规划

上海迪士尼乐园面积多大？

上海迪士尼乐园2113面积116公顷总规划面积7平方公里，迪士尼乐园中心位置处于北纬31°4″东经121°35″。

拓展资料

上海迪士尼乐园，是中国内地首座迪士尼主题乐园，位于上海市浦东新区川沙新镇，于2016年6月16日正式开园。它是中国第二个、中国内地第一个、亚洲第三个，世5261界第六个迪士尼主题公园。

乐园拥有七大主题园区：米奇大街、奇想花园、探险岛、宝藏湾、明日世界、梦幻世界、玩具总4102动员；两座主题酒店：上海迪士尼乐园酒店、玩具总动员酒店；一座地铁站：迪士尼站；并有许多全球首发游乐项目。

2016年3月16538日，上海迪士尼度假区在其官方网站公布首批园内实景图。园内的创极速光轮将成为全球迪士尼主题乐园中首创的景点。

上海迪士尼乐园地处北亚热带南缘东亚季风盛行的滨专海地形，属海洋性气候，四季分明，降水充沛，光照较足，温度适中。

一年四季气候变化明显，季节的划分以五天平均气温10℃～22℃为春季和秋季，高于22℃的为夏季，低于10℃的为冬季。镇域气候受海洋调节明显，夏天昼热夜凉，冬天日暖晚属寒。

参考资料：上海迪士尼乐园_百度百科

上海2113迪斯尼处于上海国际旅游度假区核心区域5261,投资规模约340亿元,总规划范围面积为7平方公里,其中,一期建设的4102迪斯尼乐园及配套区占地3.9平方1653公里,包括六大主题园区,一期面积约为加州和东京版迪斯尼的2倍,是香港迪斯尼的3倍左右权。

上海迪士尼乐园，2113是中国内地首座迪士尼主题乐园，位于上海市浦东新区川沙新镇，于2016年6月16日正式开园。它是中国第二个、中国内5261地第一个、亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园。4102

乐园拥有七大主题园区：米奇大街、奇想花园、探险岛、宝藏湾、1653明日世界、梦幻世界、玩具总动版员[1]；两座主题酒店：上海迪士尼乐园酒店、玩具总动员酒店；一座地铁站权：迪士尼站；并有许多全球首发游乐项目。

上海迪士尼乐园面积有390公顷。2113

“宝藏湾”的“风暴来临——杰克船长之惊天特技大冒险”：在“凡迭戈剧院”，观众们将被杰克船长和他那群诡计5261多端的海盗们深深吸引，沉浸在宝藏搜查的探险之中。杰克船长不仅遇到了美丽的红发明星。

又碰上了皇家海军上将4102及他的部下，一场剑拔弩张和惊险特技的打斗在狂风骤雨中精彩上演。这场充满海盗式幽默的演出将在上海迪士尼乐园首演，并在逼真的旋风中以击退海军上将作为结局震撼谢幕1653。

“上海迪士尼乐园乐团”：沿着“米奇回大街”，“上海迪士尼乐园乐团”的乐师们将为米奇的欢乐街区带来欢快又诙谐的音乐。乐团将用传统的仪仗答队乐器演奏，同时辅以口哨、卡祖笛和中式乐器等，加入惊喜音色。

未来上海迪斯尼地铁站建在哪

轨交迪士尼乐园站突出童趣特色入口建公交枢纽

2013年5月6日08:32新闻晨报评论

记者钟晖

晨报讯上海迪士尼乐园施工正如火如荼，交通配套工程同样紧锣密鼓。记者昨天从有关部门获悉，上海迪士尼乐园西入口将建一处大型公共交通枢纽设施，方便游客出行，目前工程已经进入施工监理公开招标阶段。

据监理招标文本显示，西入口交通枢纽位于迪士尼乐园一期用地范围内，建设内容为专线巴士首末站、出租车停车场、接驳巴士停靠站、地道、出入口道路等配套工程和景观绿化、照明、交通设置等附属工程。迪士尼乐园西入口将包括5个候车亭、1个蓄车场、1个公共卫生间和6个休息室，另外3面将分别由游乐设施、商业娱乐、游憩集会广场围合起来。

该交通枢纽新建工程西靠西环路，南至游憩集会广场用地，北至游乐设施用地。地块总用地面积77492平方米，总建筑面积12697平方米，绿地面积11624平方米，道路广场面积63700平方米，地道面积1600平方米。工程总投资21738万元人民币，工程造价18250万元人民币，建设周期330天。

目前，公众关注的罗山路-迪士尼乐园的轨交线也已经敲定，线路从11号线罗山路站引出，罗山路—迪士尼乐园区段共有四站，分别为罗山路站、康桥东站、横新路站及迪士尼乐园站，线路长约9.2公里，其中地下线1.5公里，高架线及地面线约7.7公里。其中高架站2座即康桥东站和横新路站，半地下站1座即迪士尼乐园站。该线路可在罗山路站与11号线及16号线换乘。

规划中的迪士尼乐园站为独特的半地下车站，通过顶部开设大范围天窗，将自然光线引入车站，外部园区景观湖、游艇码头等景观与车站实现有机渗透。届时将有大量游客进站，车站为此有特别设计，东西两端设置了宽阔的缓坡入口，方便大客流疏散和无障碍通行。该站还将以“绿色车站”、“主题车站”、“园林车站”为设计理念，将给乘客留下美好深刻的印象。设计者对相关设备设施的设计，从外观、尺寸、使用便捷等方面都充分考虑到小朋友的感受和使用，突出童趣特色。

据上海市轨道交通罗山路—迪士尼乐园工程可行性研究报告显示，罗山路—迪士尼乐园线路或将采用6节编组的A型车，最高时速为100公里，初期配车为10列。

上海迪斯尼会有二期工程吗？

迪士尼CEO罗伯特·艾格表bai示，他已与合作伙伴多次开会，商谈上海迪士尼二期项目的建设方案，相关扩建计划也正在推进中。

未来，二期项目面积或与一期项目相等，地址将位du于一期项目与弈欧来购物村之间。

（来源：上海政府网）

上海迪士尼乐园面积约7平方公里，其中一期面积约为zhi3.9平方公里（含心愿湖、迪士尼小镇及附属设施等）。根据整体规划，度假区内将有3个主题dao乐园，分为三期实施。

上海迪士乐园二期，是以佛罗里达的未来世界版(Epcot)风格为主的一座主题乐园，未来世界是一座以科技、幻想与人类历史为主题的公园权。三期，是以佛罗里达迪士尼动物王国(AnimalKingdom)风格为主的一座主题乐园。

发改委网站公布这一消息后，东方早报记者电话联系国家发改委社会发展司，求证116公顷是整个项目用地面积还是先期开发面积，工作人员称，“(上海迪士尼)项目占地116公顷。”采访者追问这是不是一期占地面积，接着还会有二期、三期。工作人员表示：“不清楚你所说的一期、二期、三期，这就是项目占地面积。”国家发改委社会发展司也不愿提供具体的规划图，只说“项目建设地址位于川沙新镇”。国家发改委网站称“项目由中方公司和美方公司共同投资建设”，那么，谁将代表上海市政府成为上海迪士尼项目的投资人呢？之前有消息称，迪士尼中方公司为上海陆家嘴文化发展有限公司，由陆家嘴集团、川沙镇、上海广电集团等共同出资100亿元组建，而川沙镇可能以土地折价入股

全球六大迪士尼主题公园上海迪士尼乐园（ShanghaiDisneylandPark），是中国第二个、亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园，迪士尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。

2009年11月4日，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。2009年11月23日，国家发改委在网站上发布，“2009年10月，经报请国务院同意，我委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目由中方公司和美方公司共同投资建设。项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。”项目历程　　早先流传的上海迪士尼地形图草案该项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷，合1.16平方公里，较发改委确认之前普遍的预测大幅缩水。

怎么评价上海建立迪斯尼乐园？

迪斯尼,这三个字总能搅动一池春水。在国家发改委网站上发布“上海迪士尼乐园项目通过核准”后,又一轮的猜测和求证开始了。

116公顷,这个数字与之前大家所畅想的全球最大的迪斯尼乐园,以及已经知道的上海川沙的动拆迁面积,都相去甚远。

更重要的是,以往所有关于迪斯尼对经济拉动以及对上海经济转型的意义的预测,都基于之前预期的上海迪斯尼项目那庞大的体量。

此前新华社曾报道称,上海迪斯尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约为4平方公里,将以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区,再配以绿化水面、交通设施、商业餐饮、宾馆住宿等服务设施,投资规模约250亿元,首期开发建设工程计划用5年到6年时间完成。

根据今年9月4日上海规划和国土资源网上挂出的征地公告,上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。此次征地范围东、南至布宜诺项目02建设单元（即项目二三建设用地）,西至A2高速公路,北至A1高速公路。A-1地块合计征收土地将近409万平方米。

昨日,上海市浦东新区川沙功能区相关负责人对CBN记者表示,目前仍在为即将开始迪斯尼地块的正式动迁作准备,主要进行的工作是前期手续的办理,比如动迁许可证、土地评估等,有的手续已经办理完毕。他表示,并没有听说征地范围有变化的消息。

不过,上述人士拒绝评论如果上海迪斯尼项目缩水至116公顷,会不会对川沙的进一步发展产生影响。“问题关键是116公顷到底代表了什么,是迪斯尼项目到此结束,还是接下来还有二期、三期的滚动开发,所以不能妄加断言结果究竟会怎样。”该人士表示。

浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝曾在2001年,与浦东新区经贸局的几位人士一同专程前往美国的奥兰多市考察了那里的迪斯尼世界。他告诉记者,当时得出的结论就是,迪斯尼项目不能做成微型的或者袖珍的,一

定要大,才能让游客尽兴,也能够形成规模经济。

也正是借助于这个100多平方公里的迪斯尼世界,奥兰多从一个生产柑橘的农业县,迅速转变为了一个重要的旅游城市,全市就业人口中,80%是直接或者间接为迪斯尼世界服务的。

杨周彝认为,此次国家发改委公布的116公顷,可能只是第一期批准的面积,而接下来应该会有第二期、第三期。

另外,曾参与上海迪斯尼项目评审的上海财经大学国际工商管理学院旅游管理系主任何建民昨日接受CBN记者采访时透露,合作双方曾希望将上海迪斯尼建成全球最大主题公园之一,应该不会只有现在公布的这么小面积,很多时候,大家对园区功能以及建设面积的口径和理解有所不同,不能简单地把116公顷去与其他主题公园作对比。

项目简介:

两港装饰城位于浦东南六公路上，左边为规划中在建的迪斯尼乐园,右边一公里处是上海野生动物园,另有规划中在建的别墅群,属于大浦东中心区汇南镇新城版块,因该项目在距两个港口码头都非常近,故此得名.

主力打造华东地区超大装饰建材批发基地，规模之大前所未有，单价低位置好。全部带有独立产权沿街旺铺，该项目总占地1000多亩，总建筑面积65万平方米，总投资13.7亿

项目优势：

1，独立产权，沿街，旺铺！！得房率65%！！

2，均价15000~平米！面积45-70之间，首付50%,不限贷,不限购

3，开发商包租8年回报率52%（并且一次性返还,抵扣房款）

4，轨道交通11号线直达市场周边！！

5，迪斯尼一河之隔，野生动物园近在咫尺！！

6，它是由政府扶持的项目，并且是华东区超大规模建材批发基地，上海最大的装饰建材市场！

7,自迪斯尼项目确定具体建设位置之后,该区域地价大涨,开发商疯狂圈地,现以确定下3-4处准备开发的别墅区.

楼盘概述：

华东地区最大的建材市场，目前TOTO、摩恩、海尔、樱花等众多国内外知名品牌已经入住。在国八条出台的前提下，上海本土也实施了限购，限贷和征收房产税，等等政策，上海的房产市场前景颇为坎坷，在这样的市场条件下，投资商铺，成为新的趋势。

区域价值观：

两港装饰城的区域价值及巨大的升值空间已得到市场的广泛认同。南汇并入大浦东，“港口中心”与“金融中心”互相推动，同时南汇也将共享到更多的国家优惠政策，发展潜力不可估量。迪斯尼乐园的最终落址则如同一剂催化剂，使南汇成为整个上海的焦点，备受看好。它的价值不仅在于项目本身的利益，更重要的是它对周边建设的带动影响，以及引入的巨大人流、物流与商机。

上海迪斯尼建不建啊

迪斯尼确认在上海建主题公园最早2014年开放

上周五，有媒体报道美国迪士尼总部与上海市政府签订关于迪士尼项目的框架协议，随后，美国华特迪士尼公司打破缄默，发出声明指出，将把与上海市政府共同拟定的申请报告提交中央政府审批。

上海将建迪斯尼公园知情人士透露，上海已经做好建设迪士尼项目的各项准备工作，项目获批原则上没有障碍。

《洛杉矶时报》引述迪士尼发言人莱斯利·古德曼(LeslieGoodman)的话称，该公司一直在商讨在上海建设主题公园的可行性，近日公司与上海市政府共同拟定了一份申请报告，并将把报告提交中央政府审批。古德曼形容该进展为冗长商讨过程的“里程碑”，但拒绝透露其他详情，包括提呈申请报告的具体日期和中央政府的审批时间要多久。

而迪士尼总部与上海市政府签订的这份项目建议书主要是为在沪建设主题公园定下法律和财务框架。根据所签订的协议，迪士尼将持有上海迪士尼乐园43%的股份，当地政府所有的一家合资控股企业则将持有57%股份。

据了解，这一内地首个主题公园项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早于2014年对游客开放。虽然声明中未明确介绍主题公园的所在地，但根据此前报道，上海迪士尼项目已经敲定位于上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域。“在中央尚未做出正式批复的情况下，具体位置可能有些许微调，但靠近上海浦东国际机场的大体方位基本明确。”业内人士称。

知情人士介绍，和全球各地的迪士尼项目相比，上海迪士尼将被列入超大规模行列。从迪士尼全球运营模式来看，其四大主要业务领域包括主题乐园和游乐场、影视内容制作、媒体网络平台和其他相关消费产品。而迪士尼项目可能为A股资本市场带来包括房地产、影视娱乐、出版印刷、媒体网络、玩具生产、特许经营、广告、商业等一系列领域的龙头企业。

去年以来，随着房地产和金融业遭遇下行风险，上海经济的快速稳定增长受到考验。由此，2010年世博会和迪士尼项目的启动显得更加受人瞩目。“应该说上海是全国率先尝试产业升级和转型的区域，服务业一定是未来拉动上海经济的重要支点。”

快报记者于兵兵

-延伸阅读

专家泼冷水：沪迪士尼未必盈利川沙地价10年涨了几百倍

李国强的电机修理店，位于川周公路南边的黄楼村。“网上说的都是骗人的，我们已在这里等了10年，迪士尼还是不来。”他反复用手比画着“十”字，有点郁闷地告诉记者，1998年开始，黄楼村及附近的区域就陆续动员拆迁，所有的当地人都知道，这里要修建迪士尼乐园。

李国强透露，相当一部分村民将平房翻修成了两层小洋房，以便将来能多拿一点拆迁补偿。同时，人均1亩的耕地也转让给了村集体，村集体再将土地转让经营。黄楼村的土地，许多转让给了华丽绿地园林公司，该公司根据当时每亩稻谷产量折合成收入，作为绿化补偿给当地居民，当时一亩地的补偿是400元/年。

也有人士告诉记者，其实土地还没被正式征用，要等修建迪士尼的批文下来，到时包括宅基地在内的征地补偿，还是算在当地村民头上。

黄楼村一位83岁高龄、戴着黑框老花镜的老太太显得迫不及待：“迪士尼是不是要来了？赶快来吧，我都80多岁了，不能再等了！”

迪士尼要建在川沙镇的消息传开后，川沙镇的土地价格开始上升，地价的算法也从按亩计算，变成了按平方米和按天计算。

据当地人士介绍，规划区的6平方公里区域里，一共有7个村。这7个村的耕地，皆在1998~2003年以预征方式转让出去。村集体土地除了租给园林公司，也有作为厂房用地出租的。记者看到，在乡村公路旁，多处可看到写着出租厂房的横幅。

“现在出租的价格，每天每平方米从0.8元到1元不等。”当地人士透露。按照每天每平方米0.8元计算，一亩地每年用来出租厂房可收入19万元左右。这与土地转让合同上400元/亩·年的补偿价格相比，10年间，当地的土地价格涨了几百倍。

于是，处于迪士尼乐园核心规划区的上市公司界龙实业，因为有300亩土地毗邻规划中的迪士尼乐园，每次有关迪士尼乐园项目进展的传闻一披露，其股价就飙升。

利好兑现小心周围房价不涨反跌

从上海要建迪士尼乐园的消息公布时起，与迪士尼乐园相关的上市公司和周边的房地产开发项目，就是各家投资机构和投资者炒作的对象。

川沙的楼盘由7000元/平方米，上涨至目前的12000元/平方米。靠近迪士尼乐园规划区的上海艺泰安邦，也从3000元/平方米涨到目前7000~8000元/平方米。在当地拥有土地最多的界龙实业，更是迪士尼题材频频热炒的对象。

但中原地产香港公司研究董事提醒说，在迪士尼乐园落户香港前，周边房地产价格猛涨。但迪士尼真的来到香港后，楼市的泡沫消失了，周围的房地产非但没有涨价，反而价格下跌。

卫明不动产智库负责人蔡为民也认为，上海迪士尼对周边的住宅几无任何影响，反而会因为游客太多，影响居民出行的便捷，造成当地住宅的成交惨淡。唯一利好的只会是迪士尼周边的商业地产，但如果商业地产项目离得太远，也无法获益。

一位房地产评估师计算得出，整个上海迪士尼的土地征用费用将高达175.2亿元。

截至目前，规划区大部分用地仍是集体性质的农业用地。据南汇区房地局工作人员介绍，上述土地需要先由土地管理部门征用，而后通过挂牌拍卖，上海迪士尼再将它购入。据了解，政府支付的费用，除了上述土地的动迁补偿费外，还包括青苗费、农耕地占用费、搬迁费等其他法律规定的费用。

五合国际五合智库总经理邹义介绍，一般情况下，土地起拍价比动迁补偿费用略高，政府可能获利。不过，迪士尼项目情况特殊，政府可能做出牺牲，使土地起拍价低于动迁补偿费用，以免给项目运营造成巨大的负担。

即使如此，规划区的土地拍卖价格仍不便宜。即使按照2003年上海市公布的基准地价，上海迪士尼规划区的土地价格也要600~910元/平方米。以600元/平方米计算，仅土地成本一项就需要花费36亿元。

上海2010年以后建迪斯尼乐园

上海市副市长姜斯宪明确地表示，在香港迪斯尼乐园于2005年建成后，上海将在2010年动工兴建中国境内第二个迪斯尼乐园，届时还会从香港迪斯尼乐园引入整套人马。他强调港沪两地相距1400公里，两地迪斯尼乐园各有客源，不会发生冲突。

海市副市长姜斯宪明确地表示，在香港迪斯尼乐园于2005年建成后，上海将在2010年动工兴建中国境内第二个迪斯尼乐园，届时还会从香港迪斯尼乐园引入整套人马。他强调港沪两地相距1400公里，两地迪斯尼乐园各有客源，不会发生冲突。

姜斯宪接受台湾媒体采访时表示，上海引进迪斯尼主题公园，是很明确的事，但为避免对香港迪斯尼造成影响，预估会在2010年后才动工。目前香港迪斯尼主题公园正在积极兴建中，预计2005年10月完工。据悉，上海市政府一直未放弃引入迪斯尼乐园，并持续与美国迪斯尼公司商讨，且进展良好，但未达成任何协议。

姜斯宪指出，上海早在十几年前，就规划要兴建世界级的高水准游乐园，迪斯尼一直是首选，但若与迪斯尼公司谈成并兴建，应是2010年以后的事，主要原因是先集中力量建设香港迪斯尼，然后再整套引进香港迪斯尼的人马赴沪。他谈到香港有人担心上海未来也有迪斯尼，可能会吸走大量游客，他认为两个城市相距1400公里，各有市场区隔，应不会有所冲突，上海会等香港迪斯尼完工营运后，再开始兴建自己的迪斯尼公园。

上海方面认为，香港迪斯尼市场主要在华南和东南亚各国，上海迪斯尼则专注整个华中和华北地区的市场，加上两地还有一段距离，香港不必过分担忧。

记者曾向香港迪斯尼公司查询，但至截稿还未取得联络。迪斯尼公司总裁鲍伯·伊格尔(BobIger)在10月曾经透露，迪斯尼在继续与中国政府就其他的扩展项目进行磋商，其中可能包括在上海兴建主题公园。不过，在上海兴建主题公园的时间最早也要等到2010年。

看来我们想玩好要等好长一段时间，呵呵。

迪斯尼确认在上海建主题公园最早2014年开放

上周五，有媒体报道美国迪士尼总部与上海市政府签订关于迪士尼项目的框架协议，随后，美国华特迪士尼公司打破缄默，发出声明指出，将把与上海市政府共同拟定的申请报告提交中央政府审批。

上海将建迪斯尼公园知情人士透露，上海已经做好建设迪士尼项目的各项准备工作，项目获批原则上没有障碍。

《洛杉矶时报》引述迪士尼发言人莱斯利·古德曼(LeslieGoodman)的话称，该公司一直在商讨在上海建设主题公园的可行性，近日公司与上海市政府共同拟定了一份申请报告，并将把报告提交中央政府审批。古德曼形容该进展为冗长商讨过程的“里程碑”，但拒绝透露其他详情，包括提呈申请报告的具体日期和中央政府的审批时间要多久。

而迪士尼总部与上海市政府签订的这份项目建议书主要是为在沪建设主题公园定下法律和财务框架。根据所签订的协议，迪士尼将持有上海迪士尼乐园43%的股份，当地政府所有的一家合资控股企业则将持有57%股份。

据了解，这一内地首个主题公园项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早于2014年对游客开放。虽然声明中未明确介绍主题公园的所在地，但根据此前报道，上海迪士尼项目已经敲定位于上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域。“在中央尚未做出正式批复的情况下，具体位置可能有些许微调，但靠近上海浦东国际机场的大体方位基本明确。”业内人士称。

知情人士介绍，和全球各地的迪士尼项目相比，上海迪士尼将被列入超大规模行列。从迪士尼全球运营模式来看，其四大主要业务领域包括主题乐园和游乐场、影视内容制作、媒体网络平台和其他相关消费产品。而迪士尼项目可能为A股资本市场带来包括房地产、影视娱乐、出版印刷、媒体网络、玩具生产、特许经营、广告、商业等一系列领域的龙头企业。

去年以来，随着房地产和金融业遭遇下行风险，上海经济的快速稳定增长受到考验。由此，2010年世博会和迪士尼项目的启动显得更加受人瞩目。“应该说上海是全国率先尝试产业升级和转型的区域，服务业一定是未来拉动上海经济的重要支点。”

快报记者于兵兵

-延伸阅读

专家泼冷水：沪迪士尼未必盈利川沙地价10年涨了几百倍

李国强的电机修理店，位于川周公路南边的黄楼村。“网上说的都是骗人的，我们已在这里等了10年，迪士尼还是不来。”他反复用手比画着“十”字，有点郁闷地告诉记者，1998年开始，黄楼村及附近的区域就陆续动员拆迁，所有的当地人都知道，这里要修建迪士尼乐园。

李国强透露，相当一部分村民将平房翻修成了两层小洋房，以便将来能多拿一点拆迁补偿。同时，人均1亩的耕地也转让给了村集体，村集体再将土地转让经营。黄楼村的土地，许多转让给了华丽绿地园林公司，该公司根据当时每亩稻谷产量折合成收入，作为绿化补偿给当地居民，当时一亩地的补偿是400元/年。

也有人士告诉记者，其实土地还没被正式征用，要等修建迪士尼的批文下来，到时包括宅基地在内的征地补偿，还是算在当地村民头上。

黄楼村一位83岁高龄、戴着黑框老花镜的老太太显得迫不及待：“迪士尼是不是要来了？赶快来吧，我都80多岁了，不能再等了！”

迪士尼要建在川沙镇的消息传开后，川沙镇的土地价格开始上升，地价的算法也从按亩计算，变成了按平方米和按天计算。

据当地人士介绍，规划区的6平方公里区域里，一共有7个村。这7个村的耕地，皆在1998~2003年以预征方式转让出去。村集体土地除了租给园林公司，也有作为厂房用地出租的。记者看到，在乡村公路旁，多处可看到写着出租厂房的横幅。

“现在出租的价格，每天每平方米从0.8元到1元不等。”当地人士透露。按照每天每平方米0.8元计算，一亩地每年用来出租厂房可收入19万元左右。这与土地转让合同上400元/亩·年的补偿价格相比，10年间，当地的土地价格涨了几百倍。

于是，处于迪士尼乐园核心规划区的上市公司界龙实业，因为有300亩土地毗邻规划中的迪士尼乐园，每次有关迪士尼乐园项目进展的传闻一披露，其股价就飙升。

利好兑现小心周围房价不涨反跌

从上海要建迪士尼乐园的消息公布时起，与迪士尼乐园相关的上市公司和周边的房地产开发项目，就是各家投资机构和投资者炒作的对象。

川沙的楼盘由7000元/平方米，上涨至目前的12000元/平方米。靠近迪士尼乐园规划区的上海艺泰安邦，也从3000元/平方米涨到目前7000~8000元/平方米。在当地拥有土地最多的界龙实业，更是迪士尼题材频频热炒的对象。

但中原地产香港公司研究董事提醒说，在迪士尼乐园落户香港前，周边房地产价格猛涨。但迪士尼真的来到香港后，楼市的泡沫消失了，周围的房地产非但没有涨价，反而价格下跌。

卫明不动产智库负责人蔡为民也认为，上海迪士尼对周边的住宅几无任何影响，反而会因为游客太多，影响居民出行的便捷，造成当地住宅的成交惨淡。唯一利好的只会是迪士尼周边的商业地产，但如果商业地产项目离得太远，也无法获益。

一位房地产评估师计算得出，整个上海迪士尼的土地征用费用将高达175.2亿元。

截至目前，规划区大部分用地仍是集体性质的农业用地。据南汇区房地局工作人员介绍，上述土地需要先由土地管理部门征用，而后通过挂牌拍卖，上海迪士尼再将它购入。据了解，政府支付的费用，除了上述土地的动迁补偿费外，还包括青苗费、农耕地占用费、搬迁费等其他法律规定的费用。

五合国际五合智库总经理邹义介绍，一般情况下，土地起拍价比动迁补偿费用略高，政府可能获利。不过，迪士尼项目情况特殊，政府可能做出牺牲，使土地起拍价低于动迁补偿费用，以免给项目运营造成巨大的负担。

即使如此，规划区的土地拍卖价格仍不便宜。即使按照2003年上海市公布的基准地价，上海迪士尼规划区的土地价格也要600~910元/平方米。以600元/平方米计算，仅土地成本一项就需要花费36亿元。

参考资料：http://news.sina.com.cn/c/2009-01-12/031617023287.shtml百度地图

本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。

上海迪士尼乐园什么时候开工？

上海2010年以后建迪斯尼乐园

上海市副市长姜斯宪明确地表示，在香港迪斯尼乐园于2005年建成后，上海将在2010年动工兴建中国境内第二个迪斯尼乐园，届时还会从香港迪斯尼乐园引入整套人马。他强调港沪两地相距1400公里，两地迪斯尼乐园各有客源，不会发生冲突。

海市副市长姜斯宪明确地表示，在香港迪斯尼乐园于2005年建成后，上海将在2010年动工兴建中国境内第二个迪斯尼乐园，届时还会从香港迪斯尼乐园引入整套人马。他强调港沪两地相距1400公里，两地迪斯尼乐园各有客源，不会发生冲突。

姜斯宪接受台湾媒体采访时表示，上海引进迪斯尼主题公园，是很明确的事，但为避免对香港迪斯尼造成影响，预估会在2010年后才动工。目前香港迪斯尼主题公园正在积极兴建中，预计2005年10月完工。据悉，上海市政府一直未放弃引入迪斯尼乐园，并持续与美国迪斯尼公司商讨，且进展良好，但未达成任何协议。

姜斯宪指出，上海早在十几年前，就规划要兴建世界级的高水准游乐园，迪斯尼一直是首选，但若与迪斯尼公司谈成并兴建，应是2010年以后的事，主要原因是先集中力量建设香港迪斯尼，然后再整套引进香港迪斯尼的人马赴沪。他谈到香港有人担心上海未来也有迪斯尼，可能会吸走大量游客，他认为两个城市相距1400公里，各有市场区隔，应不会有所冲突，上海会等香港迪斯尼完工营运后，再开始兴建自己的迪斯尼公园。

上海方面认为，香港迪斯尼市场主要在华南和东南亚各国，上海迪斯尼则专注整个华中和华北地区的市场，加上两地还有一段距离，香港不必过分担忧。

记者曾向香港迪斯尼公司查询，但至截稿还未取得联络。迪斯尼公司总裁鲍伯·伊格尔(BobIger)在10月曾经透露，迪斯尼在继续与中国政府就其他的扩展项目进行磋商，其中可能包括在上海兴建主题公园。不过，在上海兴建主题公园的时间最早也要等到2010年。

2006年年初开始拆迁

2008年开始动工

开园日期应bai该在2010年-2012年之间，还没有完全确定。

一方面迪士尼公司曾多次声du明，为了保证香港迪士尼乐园的扩建，不会2010年前开放上海zhi乐园，一方面迪士尼也希望乐园开幕可以赶上2010年上dao海世博会的开幕，但是也有消息说乐园计划在2012年开幕。

据消息人士透露，迪士尼回项目选址在上海市浦东新区川沙镇一处叫「黄楼」的地方，预留了二十平方公里土地，这是整个川沙镇面积的三答分之一。