安居客 上市

安居客说的楼盘二手内部转名可靠吗

一、二手房交易十项注意

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人

首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。

以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。

传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易

交易费用流程交易费用流程

●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费

●其它费用通过中介公司办理，手续繁琐●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费

●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费双方达成买卖协议后直接银行办理

上海安居客这家公司怎么样，规模，待遇，等等？跪求答案

规模很大，全国30个城市都有抄分公司，准备上市，上海那边底薪好像是2500，加上餐bai补几百块，五险一金，双休，法定节假日，还有du十三薪，待遇是很好，如果你能承受很大的压力而且销售水平很高就过zhi去吧，很有发展前景，否则进dao去就是给人家垫底，这家公司想混日子是不可能的

呵呵，你去问问哪些众多2113离职的，或者一群正在跟安居乐打官司的客户，以及那么多讨要5261加盟费的人就知道了。4102

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安居客为何遭京沪房产中介巨头联合封杀

安居客为何遭京沪房产中介巨头联合封杀

(2014-03-1223:39:00)

3月12日，由我爱我家、宝原地产、德佑地产、21世纪不动产等8家地产中介企业组成的上海房产中介联盟在沪举办新闻发布会，发布维权声明。声明涉及要求安居客统一全国消费模式、停止随意涨价、透明消费数据、提升服务质量等内容。中央电视台、新华社以及上海地方媒体均出席了此次新闻发布会。消息传出，引起各方猜测：房产中介企业和安居客之间怎么了？

无独有偶。

据中介行业消息灵通人士透露，在北京，目前由我爱我家、链家、麦田房产三大中介组成的企业联盟已于11日将各自所持有的房源信息从北京安居客下线，北京地产中介的几个巨头也已开始联合抵制安居客。

至此，京沪两地联合抵制安居客的地产中介企业已多达9家，分别是：我爱我家、宝原地产、德佑地产、链家地产、麦田房产、21世纪不动产、汉宇地产、福美来不动产、中原地产，规模空前。

“据我们了解，其他城市可能还将有一些地产中介企业会跟进。”该人士透露，“此次不同城市、不同企业间的联合，根源在于房产经纪行业扭曲的生态链，中介企业的生存空间被地产相关网络服务企业所挤压，为求生存才会团结起来维护自身利益。经纪人和经纪公司联合抵制安居客只是一个引子。”

行业环境恶化利润被盘剥

网上买房、租房，交中介费给房产经纪公司，对市民来说是很平常的事情。

“普通老百姓可能意识不到，他们在购房、租房过程中缴纳给地产经纪人的‘中介费’，其实有一半可以算作是交给地产相关网络服务企业的。房产经纪行业的利润被以安居客为代表的地产相关网络服务企业大量侵占，已经影响到了这个行业本身的生存。”该人士表示。

据了解，我国房产经纪行业自上世纪90年代中期起步，随着国内房地产业的繁荣而快速发展，在电商时代的今天，行业环境却日益恶化。

“在政府严格限制房产经纪行业收费标准的情况下，整个行业的各类成本这些年却在过于迅猛地增加，包括店租、人力成本，推广费用等。其中，推广费用里，以安居客为代表的地产相关网络服务企业的推广成本占了极大比例。”

数据显示，国内目前地产经纪行业的中介费标准为每次成交总金额的2-3%，远低于发达国家6%的平均水平。即使在海峡对岸的台湾，这一收费的平均水平也是6%。由于收费标准仅为发达国家和地区的一半，而成本却不断上升，目前国内地产经纪行业的平均利润率仅为3-5%。与此截然相反的是，据很多已上市的地产相关网络服务企业所公布的财报显示，其利润率往往高达30%以上。

“这些企业的高利润率，都是以敲骨吸髓的方式盘剥地产经纪企业所产生的。老百姓以为是中介企业在赚钱，其实是这些网络服务企业在赚老百姓的钱，我们却在挨骂。”一位地产中介行业人士表示。

行业成本不断攀升、利润被网络服务企业所挤压，行业利润率极低，这就是国内整个地产经纪行业目前所处的状态。畸形的行业生态链使此次房产中介行业联合抵制安居客的行为成为了一个爆发点。

“地产相关网络服务企业”：监管缺失

与地产经纪行业的严格监管、低收费标准、低利润率所不同的是，地产相关网络服务企业目前的监管却莫衷一是。

据业内人士介绍，目前“地产相关的网络服务企业”缺乏监管是不争的事实。

“作为网络服务供应商，这些企业的行业标准如利润水平、收费方式、收费标准等，都归工信部管，但工信部缺乏对地产行业的了解，结果是管不好；而作为地产相关企业，这些企业本身又是网络服务商的身份，住建系统管不了。”特殊的企业身份，使得对此类企业目前的监管缺失。

由于缺少监管的主体和标准，同时导致了此类企业的收费模式不透明，使它们可以随意改变收费方式和提价，客观上造成了挤压其他行业生存空间的现状，并形成了其畸高的利润率。

安居客就是此类企业的典型代表。据上海中介联盟发布的维权声明显示：上海安居客自2007年成立以来，7年时间内曾至少6次改变其收费模式，每次收费模式的改变都意味着服务价格的一次提高。今年3月初，在未通知合作企业的情况下，安居客提高单次点击的定价，仅租赁房源的单次点击价格上涨幅度就达50%。

“不光是价格问题，安居客以房源发布量为标准的收费模式也扰乱了市场。房源发布越多，它的收费越多，正是这种模式造成了各类虚假房源充斥网络，既扰乱了市场秩序，又欺骗了消费者。”相关人士表示。

谁知道搜房网和安居客哪个更好呢？

网站性质bai：搜房是门户网站安居客是垂直网站

公司性质：搜房属于媒体公司相当于把报纸搬到了网上，安居客属于垂直搜索。

发展程du度：搜房成立较早且早已上市有相当大的品牌优势，本地化运zhi营强，执行力强。

安居客是垂直搜索，与去哪网一样是百度中间dao页战略高度的合作者，从长远来看符合搜索从内综合到垂直细分的发展规律，同时在移动互联网大环境下更加符合用户需求容。

选择哪个网站要看用户更喜欢哪个。

房产是用安居客好呢还是搜房好呢

各有各的优势：

安居客成立于2007年1月，是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。安居客集团在全国31个城市设有分公司，员工超过1500人，网站每月独立访问用户已突破6900万。2012年，安居客发力移动互联市场，旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手机找房APP使用用户突破2500万，占移动找房70%的市场份额。

搜房网(FANG.COM)是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终以较大优势领先，位居第一。

搜房控股在移动技术、产品、推广方面全面布局，锁定了移动领域的领先地位，拥有3000万用户的搜房网房天下APP是中国最大的房地产移动应用平台。根据TALKINGDATA数据显示，截至2014年12月搜房网房天下APP在房产移动类应用的覆盖率和活跃率均稳居首位，遥遥领先于同行业其它竞品；截止2015年1月，PC及移动平台月度活跃用户数8200多万。搜房网拥有4200多万对买房、卖房、装修有强烈需求的注册用户,近2000万准购房意向的搜房卡会员。

新房帮APP、搜房帮APP、装修帮APP作为新房置业顾问、二手房经纪人、设计师等的专业移动工具，每日活跃用户数超过20万，拥有超过300万注册用户，二手房经纪人276万、新房置业顾问13万。

与全国近万家新房开发企业、10万家二手房经纪公司、9000多个家居品牌企业深度合作，根据（DCCI）第三方监控数据显示，2014年Q4搜房网广告刊例费位居第一，客户覆盖率行业市场第一。

2010年9月搜房控股（股票代码SFUN）在美国纽约证券交易所成功上市，业务覆盖中国330多个城市，目前拥有106个分公司。搜房控股荣登《财富》杂志2014年美股“100家增长最快公司”排行第22位，成为5家上榜的中国在美上市公司之一。

功能bai强大不强大和有没有效果又没关系，关键还是看房源的展示的位置多少，效果好坏的du，何况说白了zhi都是发房源的工具而已，关键的还是看发在什么地方，这个和贴小广告dao一样，贴在不同位置效果不同，至于你纸回张印的好坏有什么关系

搜房毕竟是房产答门户，和小网站不一样的

搜房网和安居客的「二手房源发布」哪个做得更好？原因是什么？

作为利益相关人来说，我来回答这个问题难免带有主观感觉和推广搜房帮（也就是搜房面向经纪人推出的挂牌产品）的因素，如下回答望辩证的看。

如下内容仅代表个人观点，不代表供职的公司观点======

1.二手房源数据库大小及真实性搜房覆盖的城市较之安居客更多，主流城市中因为用户（经纪公司、经纪人）体量以及主流售卖套餐的不同，较之安居客房源数量要多。

从流动性来看，房源流转率（新增房源/库存）基本两家网站差不多，造成的原因在于两者相近的房源过期、用户考核、用户培训机制

真实性来说，因为信息源头基本在经纪公司，网站自身都有一些比对和处理机制，但是手段主要都是比对鉴别，所以如果要是求真务实的话，没有一家网站敢说自己更真实，区别只是在于自我宣传的立场而已。

08年的时候我非常热衷与保证信息的真实性，09年明白这个需要平台与使用者共同努力，所以我们非常乐意与经纪公司进行深入的合作，包含内部系统与搜房帮发布系统的数据打通，以及努力促进相对真实房源的取得更好的效果，同时加强培训，建议公司不仅仅关注电话上户量（网友的电话问询量）同时也要关注客户转化率（虚假房源吸纳来了客户转化率会很低）

同时在努力增强网友的真实房源辨识的相关网页产品，如评价，屏蔽指定经纪人，房源处理系统等等。

大体说，受益于市场环境，用户找房习惯的变化，经纪公司的网络营销观念转变，以及我们和竞争对手的共同努力，房源真实性相对于之前要好，但是因为不涉及实际交易环节，保证真实性还任重道远。

2.经纪人管理制度平台对于经纪人实际上是没有实际管理的方法的，最严重的办法就是不在于其合作

对于账户发布信息本身，两家网站都要求通过身份认证后可以发布房源，同时对经纪人都有相关的评分和评价体系，（哦，安居客的评分体系似乎前段时间改了，多象限改成单一象限分别给予勋章），如上为网友可知的评价

对于经纪人的引导，主要是通过营销体系影响经纪公司来做，培训永远是最重要的。

3.客户使用体验、这个系统说简单很简单，就是一个信息发布的工具，像58那样的很简单，也能用

但从我个人的角度，客户（经纪人）的使用体验并不是最重要的，最重要的是，对网友有价值，对经纪公司有价值

所以时常有人说录入复杂，但是是因为网友会有搜索的需求，有人说企业管理系统层级复杂，是因为经纪公司有分多层级管理的需求，对于普通经纪人来说，这个是一个挣钱的工具，最重要的体验不是好用到极致，是可以帮助用户收回成本，挣更多的钱。这个是营销产品与一般网站产品的不同

4.营收额、可以看财报啊，搜房是上市公司，其中的挂牌服务的收入主要是二手房的搜房帮

大体来说，从收入和运营成本来说，搜房要强于安居客不少，这个倒不是主观的判断

5.市场份额、使用人数上，使用公司上，搜房都有较大优势

但是在小城市上，受到58的压力要比安居客的大

而一些城市，如南京厦门，最大的压力来自于官方背景设立的网站6.广告效果来说这个可能经纪公司发言更有权威性吧