深圳市房地产信息网论坛

房地产信息网上面的数据是真实的么

网上房地产显示的数据才是真实的

分类：未分类　标签：搜房博客|

喊出“我开盘你抄底”的江宁一楼盘7月11日正式开盘，推出120套房源，开发商当晚表示开盘当天，共计成交了约60套房源。但是截至昨天下午，南京网上房地产显示的数据是，总共只认购了29套，而按照南京市房产部门的规定，开发商在楼盘开盘后的7天之内必须上传认购数据，也就是说实际认购量也就这些，与开发商宣称的60套相差甚远。上周，同样是江宁的一家楼盘推出98套房源，宣称“热销六成”，但是昨天网上房地产数据显示，认购仅23套，仅卖了四分之一。

认购数据为什么一直变动？从认购状态转变为成交状态一般多长时间？……近日不少读者对楼市销售数据进行了质疑，为此本报记者进行了一次详细调查。

一些售楼处公示的房源销售信息真真假假，令人难以分辨。

是否造假？开发商死不承认

为何数据不一样，开发商开脱的理由很多，例如一家楼盘的营销负责人表示，人手不够忙不过来，目前已在积极推进数据上传事宜，很快数字就会更新了。

还有一些开发商也默认，是因为有些客户当时认购的，后来因为贷款等原因没有办下来，只好选择退房，“这个也不是我们造假，开盘当天确实有那么多人交了诚意金，但是一些客户没有考虑到实际情况无法购买，只能撤销。”一位销售员对记者说。

集中开盘7天内必须上传认购数据

实际销售套数为何与网上数据不一致？房管部门有关负责人表示，一般情况下，实际销售套数应该与网上数据显示一致，已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。

但是有些开发商在开盘的前几天由于集中签约上传，工作量大，时间来不及，最后导致数据滞后，房管部门出于人性化考虑，允许这种开盘房源较多的楼盘上传时间可以稍微宽松一些，但是这种滞后最多7天，超过7天的话，那么就算违规了。如果不是集中签订认购协议的，当天就得上传，这主要是保障买房人对房地产市场的知情权，不然你明明网上有房源可卖，买房人到了售楼处又说没有，这就是虚假认购的行为。

对于近期发生的开发商宣传数据与实际成交数据不吻合的情况，房产局商品房管理科有关负责人表示，不排除有部分开发商夸大其词，故意宣称热销来提升自己楼盘形象。但是也不排除确实因为贷款等原因，原来确实认购的房源又转为可售状态。目前，由于二套房贷收紧，一些购房者在不清楚自己能不能贷到款的情况下就交了定金，但是到实际办理贷款的时候却卡壳，只好将认购状态撤销掉，变为可售状态。

如果想获得真实的认购、成交数据，购房者最好自己去南京网上房地产查询，不要听信开发商的吹嘘，故意制造热销假象。

20天内不签订预售合同将转为可售状态

一些细心的购房者还发现，楼盘网上的认购数会变少，一些房源前几天还是认购状态，过几天又变成了可售状态。对此，该负责人表示，《商品房认购协议》只是双方对将来订立《商品房预售合同》的一种约定。双方要在认购协议约定的时间(20天内)内签订《商品房预售合同》。为防止开发商利用《商品房认购协议》进行惜售，网上房地产系统对认购后20天内不签订《商品房预售合同》的房源自动转为可售状态，签订合同的则变为成交状态。(记者沙文蓉)

还是要网上和现实的相结合才可以。

网上买房子一般应通过比较大型、正规的房产网站，这样可以找到更多的房源。

一般在bai网上寻找房子主要可通过以下网站：

1、赶集网

赶集网是更专业的分类信息网，为用户提供求职招聘、房屋租售、二手物品买卖、车辆买卖、宠du物票务、教育培训、同城活动及交友等众多本地生活及商务服务类信息。自2005年成立以来，赶集网就获得了用户的广泛青睐，并获得了快速发展。赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并已在全国350多个主要城市开通了分站zhi，服务遍布人们日常生活各个领域。

2、58同城

58同城作为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网dao的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮娱乐、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。

3、搜房网

搜房网(FANG.COM)是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租版房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访权客数始终以较大优势领先，位居第一。

深圳房地产信息网论坛帐号被冻结是怎么回事

好心帮你贴全面点：

一、有关发贴(1)发主贴必须根据帖子的主题，进入对应子论坛发布，对未对应论坛主题发布的帖子，一律会被删除或转移到相应论坛，若您在原发论坛找不到您的帖子，可点击“我发的帖子”查看您帖子目前的归属论坛；

(2)相同内容或主题的主贴，仅限选择一个子论坛发布，且仅限发布一条主帖。在一个分论坛重复发布，或在不同的分论坛重复发布的主帖，将会被全部删除，重复发布严重的用户，论坛将封IP进行限制；

(3)相同内容的回帖，对应主帖发布一次即可，重复发布的回帖将被删除；请不要在短时间内大量顶帖，以免因集中占据版面而影响到其他话题的正常讨论，为保证论坛正常秩序，短时间内大量顶帖的用户，网站将封IP进行限制。

二、有关广告贴(1)广告帖仅限在以下分论坛发布，超出以下范围的，一律将被删除。屡次违反此规定的用户，论坛将封杀用户并删除其所有帖子。

·“自由市场”下的所有分论坛；

·“装修论坛”下的“装修采购”和“施工队园地”论坛

·“装修论坛”下的“装修招标”论坛（仅限通过回帖方式发布广告）

·“亲子乐园”下的“母婴用品”论坛

·“花鸟虫鱼”下的“园艺团购”论坛

·“创业公社”下的“公社黄页”论坛

·“二手楼市”下的“房屋租售”及“免佣租房”论坛

·各业主论坛的“小区团购”及“房屋租售”版块

注：①在业主论坛发广告帖，必须在发帖界面的“社区分类”中选择以上两个版块之一，发在其他版块的将会被删除。

②在“小区团购”中发布的广告，原则上要求与该业主论坛相关，在不同业主论坛的“小区团购”中重复发布的帖子将被删除。

③在“房屋租售”中发布的广告，必须是该小区的房屋租售信息，未对应小区发布的一律将被删除。

(2)广告帖必须对应论坛主题发布，对未对应论坛主题发布的广告，一律会被删除或转移到相应论坛。

三、有关广告网名、头像、悄悄话广告(1)使用广告网名、头像的用户，仅限在以下分论坛发帖和回帖，超出以下范围的，将会视为发布变相广告予以删除。

·自由市场”下的所有分论坛；

·“装修论坛”下的“装修采购”和“施工队园地”论坛

·“装修论坛”下的“装修招标”论坛（仅限通过回帖方式发布广告）

·“亲子乐园”下的“母婴用品”论坛

·“花鸟虫鱼”下的“园艺团购”论坛

·“创业公社”下的“公社黄页”论坛

·“二手楼市”下的“房屋租售”及“免佣租房”论坛

·各业主论坛的“小区团购”及“房屋租售”版块

(2)屡次违反上述规定的广告网名用户，论坛将禁用该用户名，并删除其所有帖子。

(3)违反上述规定的广告头像用户，论坛将清空头像以做警示，屡次违反的，论坛将禁用该用户名，并删除其所有帖子。

(4)论坛禁止通过悄悄话大量发布广告，违反此规定的用户，论坛将删除其所有发送的悄悄话，情节严重的，论坛将禁用该用户名，并删除其所有帖子。

四、有关签名档广告(1)每位网友可以自行设置2个签名，其中一个普通签名，另一个是自由市场的广告签名，网友在发贴的时候，论坛系统将自动根据大家在哪个论坛发的帖调用相关签名，在普通的论坛发帖，调用普通签名，在自由市场等广告论坛发帖，将调用广告签名；

(2)没有在论坛经商的网友，可以只设置一个普通的签名，只设置一个普通的签名的网友，无论在哪个论坛发贴，系统都将默认使用普通的签名；

(3)各位网商家请务必区分普通签名和广告签名，并做好相应的设置；。

(4)禁止在普通签名区设置广告信息，违反此条款，网站发现将永久禁止该网友的签名档使用功能。

附：关于广告签名的界定:

(1)签名档中直接出现产品信息、价格信息、导购电话、商家地址、租售、促销团购等广告字眼；

(2)签名档中有其他任何商业网站的地址（例如淘宝），或者宣传推广其他网站；

(3)签名档中有本站商业帖的地址；

(4)转让闲置、以物换物信息。

五、有关业主论坛团购及广告(1)各业主论坛中的“业主讨论”版严格拒绝广告，仅允许业主（必须通过业主通讯录）组织无赢利性的装修类团购活动。

(2)针对业主论坛的广告帖，仅能发在各业主论坛中的“小区团购”及“房屋租售”版，发在其他版块的将会被删除。

(3)在“小区团购”中发布的广告，原则上要求与该业主论坛相关，在不同业主论坛的“小区团购”中重复发布的帖子将被删除。

(4)在“房屋租售”中发布的广告，必须是该小区的房屋租售信息，未对应小区发布的一律将被删除。

(5)对屡次违反上述规定的用户，将被视为故意干扰业主正常讨论，论坛将禁用该用户名，并删除其所有帖子。

六、关于自由市场的相关规定(1)除“有话好好说”版，其他分论坛仅允许发布相关主题商品（服务）的展示帖、求购帖和团购帖，与商品（服务）无关的帖将转移到“有话好好说”版。

(2)所有关于商品买卖的投诉或者表扬贴只能发表在“有话好好说”版，在其他版发的，将予以转移或者删除。

(3)凡是涉及到具体人、具体商品（包括售后服务）的帖，不论是投诉还是表扬，发帖人必须在主帖里提交交易证据图片（交易凭据或实物图片），不提供证据图片的，将做删除处理。

(4)各类产品展示帖不允许跟帖投诉（或表扬）。如需投诉（或表扬），必须通过实名认证进行“交易评价”，或按照要求在“有话好好说”发主帖投诉（或表扬）

(5)自由市场允许自己顶自己的帖，但是不允许毫无节制地顶。短时间大量顶帖占据论坛版面的，一律封杀7天；同时每天系统会自动统计在自由市场任意一版顶帖超过200帖/天的用户，系统将自动封杀7天。用户被封后，请不要试图用任何方式再行发帖，否则将被永久封杀。

(6)鉴于目前有些商家同一个人（或组织）注册若干用户名，经营不同的产品，为了完善自由市场的信用机制，现规定若某商家严重违反论坛服务条款，或有证据显示其经营中存在欺诈等恶意行为或意图，网站将禁用其所有经营中的用户名，并同步删除所有帖子。同时，网站有权永久禁止该人（或组织）进入自由市场从事经营活动。

(7)凡在自由市场任意一版发帖，都不允许在帖子标题中使用“■◢◤◢◤”等特殊符号。

七、关于家常话下“征婚交友”论坛的相关规定(1)为保护网友隐私，杜绝商业行为，凡在帖中出现电话和地址信息的，网站不予保留。对个别故意发布他人电话号码的用户，网站将予以封杀并报公安部门备案。

(2)谢绝所有一夜情类的信息，凡发此类信息的用户，将直接被封杀。

(3)“征婚交友”论坛只提供信息发布，不对所发信息负鉴别之责，不对引发事件负后果之责，敬请各位网友在感情面前擦亮眼睛。

八、关于生活空间下“幸福新娘”论坛的相关规定(1)为避免变相广告，帖子的标题、内文和照片中不得提及任何摄影机构的信息，否则将被删除或转入自由市场的“婚庆服务”版。

(2)在本版发布团购婚纱、婚纱摄影和其他婚庆用品的帖子，不管盈利与否，都将转入自由市场的“婚庆服务”版。

(3)商业广告信息、商业用户名和广告签名档均不允许在本版发帖，对滥发广告信息的用户，系统将对有关信息加以限制，并连带处理其所有关联用户及信息。

(4)凡是和摄影机构关联的用户，以网友或新人名义发帖，并以此招揽生意，混淆网友判断的，将删除该帖并封杀该用户及关联摄影机构一周，屡犯者将被永久封杀。

九、关于“爱心捐款捐助”的温馨提示(1)爱心平台是弘扬爱心、传播文明的一个版块，是szhome.com义工队聚集区，关于爱心的话题，均在此发布。

(2)对各类捐款捐助的信息，网站方面只支持有对公帐号的单位和机构的帖，无对公帐号的各类捐款捐助帖一律不予保留。

(3)我们建议求助者在本网站发帖求助前，先寻找一些可以帮助你的基金或者公益机构，并通过他们的对公帐号前来发帖求助。

(4)任何动用个人帐号募捐或者求助,其个人帐号的款项是没有任何机构和法律可以监管的，根据网络求助的惯例，动用个人帐号募捐或者求助的，事情的发展到最后大部分会失控，我们建议热心的网友面对各位求助募捐信息时，要了解事情的背景资料，不要往没有监管的私人帐号捐款，以避免爱心被滥用。

详情请参考此帖

十、关于规范票务代理行业的相关规定(1)凡在房网论坛发布票务代理的广告信息，只允许发布在票务信息版；

(2)2009年9月15日起，凡在票务信息版发布票务信息，必须为房网商盟会员商家或者实名商家，否则本论坛不保留有关信息；

(3)2009年9月15日以前发布的摄影广告信息，将采取禁止顶帖措施；

(4)发布信息的网名必须与营业执照名称一致，即日起，摄影行业申请实名认证必须提供营业执照进行申请；

(5)实名商家免费申请，每两年年审一次；

(6)个人转让各种票的，必须标明转让价，其转让价格不得超过其面值，否则予以删除；

(7)公安提醒：超面值转让各类车票机票属倒票行为；

(8)转让、销售税务发票属于违法行为。

十一、关于规范摄影行业的相关规定(1)凡在房网论坛发布婚纱摄影的广告信息，只允许发布在婚庆服务版；

(2)凡在房网论坛发布儿童摄影的广告信息，只允许发布在母婴用品版；

(3)2009年6月1日起，凡在上述两版发布摄影广告信息，必须为房网商盟会员商家或者实名商家，否则本论坛不保留有关信息；

(4)2009年5月31日以前发布的摄影广告信息，将采取禁止顶帖措施；

(5)发布信息的网名必须与营业执照名称一致，即日起，摄影行业申请实名认证必须提供营业执照进行申请；

(6)实名商家免费申请，每两年年审一次；

十二、关于积分(1)每发一贴，积分增加100分。

(2)每回一贴，积分增加10分。

(3)发贴被斑竹标为精华(挂精华火球或爱心火球)，积分再增1500。

(4)发贴被删除，扣200分。

(5)回帖被删除，扣50分。

(6)发贴被删除，此贴中的回帖将无法显示，但回帖用户不扣分。

(7)只删除贴图，帖子内容还在，不扣分。

(8)论坛发悄悄话要求积分在1000以上，发投票帖要求积分在5000以上。

※特别提示：1、本网论坛只提供信息发布，不对所发信息负鉴别之责，敬请网友自行判别；

2、本网论坛只作为交流平台，不对引发事件负后果之责，敬请网友自行把握。

※特别警示：任何人不得在电子公告服务系统中发布含有下列内容之一的信息：

(一)反对宪法所确定的基本原则的；

(二)危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一的；

(三)损害国家荣誉和利益的；

(四)煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结的；

(五)破坏国家宗教政策，宣扬邪教和封建迷信的；

(六)散布谣言，扰乱社会秩序，破坏社会稳定的；

(七)散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪的；

(八)侮辱或者诽谤他人，侵害他人合法权益的；

(九)含有法律、行政法规禁止的其他内容的。

(十)论坛鼓励业主发展商之间理性、友好的解决问题，不允许通过论坛发起游行、集会、挂条幅等过激行为。

深圳比较火的地方论坛是什么？

深圳房地产信息网的bai论坛，但是也有不少中介，有免佣板块，值得试试。

个人经验，最好直接去你所选择的小区内找du贴条或者找保安（包括小区内小店老板）咨询，只zhi要有房，成功几率相当高。一般情况下给保安一些人情费就dao可，多少可以商量。如果你实在不熟悉或者没有与人交往经验欠缺可以找人同去。这样会花点时间专，比较辛苦，但是觉得值，我这样省了不少中属介费，更主要的是房子比较满意。

深圳房地产信息网大家觉得怎么样，感觉很差劲！是个势力网！

深圳房地产信息网有没有权利随意删2113除正常ID发的贴子？

由于公司去年加入房网会员商家5261，并按照合同约定交了会员商家费4102用，去年一年才只在房网接了一个订单，今年没有继1653续续费合作，房网直接将公司ID发的所有正常贴子全专部删除了。这是强行逼迫非得交会员商家的费用吗属？