投资区域

现在投资那些区域比较适合？

现在“南拓”“东进bai”政策导向决定了南边和东边是政府大力规划的两个区域位置。南边主要是高du新区和天府新区为核心进行，世界五百强集聚zhi，租金收益高，但是投资成本也相对较高。东边是以东客站为dao核心规划中央商务区版CBD板块，现在处于快速发展中，投资成本相对权较低，也是目前投资比较看好的区域。

哪些区域比较适合投资？

整体的一个大趋势就是16年到17年成都的房价就呈现成倍的增长状况，特别是17年这段时间。主要是因为第一个住房限购就限制了很大一部分人，所以购房非常紧张，包括钱没有资质的人投资会考虑商办。另外成都刚升新一线城市也是房价上涨的原因。

目前成都的政策规划是，东进、南拓、西控、北改、中优，所以成都目前重点打造的就是城南和城东这样一个区域，城东包括成华区，锦江区龙泉驿一代，城南重点打造的高新区，天府新区。“南拓”,就是高标准、高质量建设天府新区和国家自主创新示范区,优化空间结构,完善管理体制、科技创新中心、国际会展中心、区域性总部基地、为什么西控呢，就是因为向温江都江堰这边是成都主要的水源来源，也是出于对环境的保护，所以不会有很多企业的发展，主要是人文环境为主，所以不会大力发展这个区域，投资不建议考虑。北边的话主要是以火车北站的以前的老城区改造起来会比较麻烦，主要是在优化改造，进行时间不短，但是整体成效还不太明显。中优最主要就是成都的五个主城区（青羊锦江武侯），主要是3环以内了，土地存量比较少，所以发展起来可能不如城东和城南。长期投资的话要看政策导向和区域规划很重要了，所以推荐城东或者城南的地方。如果城南的预算不满足的话，才会推荐城东。

成都高新技术产业开发区，简称成都高新区。成都高新区（不含东区）属于成都市中心城区。南部园区的规划定位是：现代商务中心、高端产业新城。是未来成都重要的金融中心、商务中心、科技中心、成都市政府所在地，也是整个西部金融业发展和金融机构的核心承载地。占地仅5.1平方公里，但聚集了300多家企业总部和金融机构。您可以把高新区类比于北京的中关村。而天府新区目前是规划的国家级新区，后期发展潜力巨大。

投资应该如何对比区域？

投资房产其实本质上是在投资某个区域的供需关系，人口。把握住三个维度：回报率，安全性和转手周期。

一般投资房产最佳的是投资一个区域建设从无到有的一个发展过程，和自住选繁华度高恰恰相反。珠江新城刚开始建设的时候肯定也是很适合投资，并不适合住的哈。

一般投资来讲主要考虑对比一个区域几个方面的发展：

1、首先是政府的规划，政府对一个区域的定位和规划决定了这个区域未来会发展成什么样，决定了政府的投资和力度。

2、然后是轨道交通，轨道交通决定了未来客群的范围

3、产业，固定的产业会给政府纳大量税，政府也会有一定的配套的倾斜。正在建设的企业也会带来比较大的房产的需求量。

4、人流，人流带来物流，物流带来商业。商业繁华的地方对于人的富集作用还是比较强的。

同时在这四点的前提下，还可以关注一个数据，就是土地的价格。土地是房产交易的一级市场，就像面粉的价格决定面包一样，一个区域的高昂地价会在之后入市一个价格较高的楼盘，可能品质更好，更豪宅。但是对于周边的现有的房子都是一个促进。

咱们综合对比这几点的发展，把握住政府配套的落地程度和时间，就能够对一个楼盘的投资属性进行一个评估啦。

一般来讲，投资房产长期看人口，中期看土地，短期看政策，目前广州的政策尤其是限价对于房价打压较狠，但是土地，人口这两个大方向来看投资价值又很高，如果政府不能彻底解决供需关系，等到市场火热的时候肯定会有很大的反弹。

所以对比之下，如果短期看房产投资，年底房价不会大的反弹，中期看，（1-2年左右）那么咱们关注土地为主，以长期的目光来看，就得看区域内配套，地铁等落地带来人口的时间。每当配套落地使用，对于房价都是大的促进。